Rédaction CyberPrêt.com, le 04/06/18 à 14h16. Moi retraité 60 ans, mon épouse 58 ans en activité dans la fonction publique. Lorsqu’il s’agit d’un bien propre, les parts tombent entièrement dans la succession de l’associé défunt. ma résidence principale est estimée a 210000 euros
Bonjour Yogreen22,
Bonjour Mathias,
j’envisage d'acheter une maison a la place pour un budget de 280 000 euros tout frais compris. Vous aurez alors qu'une mensualité qui courra jusqu'à la vente du bien. nous remboursons encore. Nous avons trouver une maison ancienne à 205000, de plus nous avons un apport de 20000 euros. Nous sommes dans une région avec durée de vente courte. Dans le cas d'un montage en prêt relais classique, vous devrez assumer les échéances du prêt actuel plus les intérêts du relais et enfin les mensualités du nouveau prêt. Si rien n'est fait n'hésitez pas à faire une simulation sur notre site, des conseillers spécialisés pourront vous présenter des solutions adaptées aux constructions. Est-ce possible et que dois-je faire ? Nous envisageons de vendre notre maison pour un crédit relais, notre maison est estimé par 3 agences entre 240000 et 250000, à 70% de sa valeur nous ne sommes pas éligible mais à 80% oui ! Au vu du capital restant du, un prêt relais classique pourrait être compliqué à obtenir. Dans votre cas, il s'agirait plutôt de mettre en place un prêt hypothécaire. Cela vous évite d'avoir à assumer des frais sur cette somme. Quel formule prêt relais? Il faudrait prévoir un complément d'au moins 125 000€ soit en apport soit en faisant un prêt long terme. Mon appartement vaut 430 000 et je souhaite acheter une maison de 400 000. Bonjour, nous souhaitons acheter un bien à 430000 euros hors notaire (apport personnel) et devons vendre notre logement actuel évalué à 320000, capital restant dû 239000 €, pourrons nous beneficier d'un prêt relais dans ce cas de figure ? Rédaction CyberPrêt.com, le 05/03/21 à 14h26, Bonjour Babe,
Nous avons repéré un bien à 250 000 € et nous avons 15 000 € d'apport. J ai 79 ans je suis proprietaire de ma residence principale je veux acheter un appartements neufs sur plan au prix de 170000 euros ma residence est estimee a 130000 qu elles sont mes possibilites pret relais ou autre merci de votre reponse, Rédaction CyberPrêt.com, le 18/05/18 à 10h23. Le seul souci peut venir de l'assurance de prêt qui risque de faire dépasser le taux d'usure. Rédaction CyberPrêt.com, le 14/10/19 à 13h42. Nous aurions aimés regrouper ça avec un prêt travaux. Bonjour Sojah,
Bonjour Yoann92,
Autrement dit, entre l'achat du nouveau bien et la vente de l'ancien, il faut cumuler le crédit immobilier initial, le prêt relais, et le crédit immobilier adossé pour financer l'achat du nouveau bien. Le solution est que vous fassiez une vente concomitante. Bonjour Anne L,
EST IL POSSIBLE DE FAIRE UN CREDIT RELAIS SUR DEUX BIEN POUR ACHETER UN BIEN QUI SE TERMINE EN DECEMBRE 2020. Il n'y a pas forcément d'age limite. Sachant qu'on sera entre 33 et 36% d'endettement ??? j'ai 62 ans .je viens de visiter un bien qui m'intéresse fortement et qui vaut 300000e. Vous aurez alors la possibilité de réduire, soit la durée du prêt, soit les mensualités. Ainsi, un usufruitier, âgé de soixante-quatorze ans, bénéficie dâun usufruit à 30 % selon le barème fiscal, et se verra donc attribuer 30 % du prix de vente du bien tandis que le nu-propriétaire recevra 70 % du prix. Rédaction CyberPrêt.com, le 30/05/19 à 9h00. Peuvent ils prétendent à un prêt et de combien par rapport à la valeur vénale et supposé de leurs appartements . Puis je avoir un pret relais de 10 000 euros rembousable dans les 6 mois à venir ? Il faudra le compléter d'un prêt long terme classique. Cependant, les parties peuvent également décider de vendre distinctement leurs droits sur le bien. Nous avons un prêt relais et un prêt complémentaire pour l'achat d'un appartement en VEFA. Bonjour JROD,
Bonjour canelle,
Les banques qui proposent des solutions en achat revente appliquent les politiques commerciales qu'elles souhaitent. Une créance de restitution doit donc être enregistrée et vient généralement sâimputer sur lâactif successoral de lâusufruitier. L’usufruitier et le nu-propriétaire peuvent très bien décider de vendre ensemble leurs droits respectifs sur le bien. Je vous remercie de votre réponse. Les banques prévoient une marge quant à la valeur vénale de votre bien et le prêt relais devrait être compris entre 125 000€ et 145 0 000€. Aucun crédit immobilier ou autre en cours. Cela est-il possible ? Bonjour JC92,
Trouvé à l'intérieur – Page 501Dans l'hypothèse où l'usufruitier et le aurait pu avoir d'agir dans l'intérêt de ces créan . nu propriétaire se réunissent pour vendre à un ciers . Mais même à supposer que ce quasi.contrat tiers , l'un son droit d'usufruit , l'autre sa ... Nous avons aussi en patrimoine assurance vie 20000€. J'expose cette situation car je ne trouve pas d'explication. Bonjour,
Rédaction CyberPrêt.com, le 16/03/20 à 10h33. La seule solution, au vu de vos âges, est une vente concomitante. En vous remerciant pour vos conseils. J'achète fin août une maison de 135.000 €. © Copyright 2006-2018 Groupe Revue FiduciaireTous droits de reproduction et de repr�sentation r�serv�s, � Copyright 2006-2021 Plan�te PatrimoineTous droits de reproduction et de repr�sentation r�serv�s. Mais cette proc�dure a toutes les chances d'�tre longue et co�teuse et imposera, si des biens doivent �tre vendus, une vente aux ench�res. Il est en effet possible de mettre en place une prêt relais. * frais de dossier
Mieux vaut cependant se mettre d'accord avec eux plutôt que de passer en force. Je paie actuellement 610 par mois hors assurance. Notre crainte est que notre acheteur n'ait pas son crédit, même s'il a déjà versé les frais d'immobilisation au notaire. Le Hic, j'ai 65 ans. Selon vous est il possible de souscrire à un prêt relais ? Il faut prendre en compte les frais de garantie type hypothèque ou bien caution bancaire. Je vends ma maison,une fois le compromis de vente effectué , puis je demander un prêt relais pour acheter un autre bien. Bonjour popof18,
Achat à 500ke. Est-il possible de faire un remboursement anticipé de 25 000 euros pour resté dans les 70% et prétendre à un prêt relais? Bonjour j'ai un appartement où j'ai encore des mensualités. Ma résidence principale a été estimée à 150000-16000. Les organismes prêteurs ne sont pas très friands de ce type de prêt. Cependant, sauf si le bien est sous compromis avec les clauses suspensives levées, le prêt relais ne sera que de 60 000€ environs. N’hésitez pas à consulter notre page dédiée aux assurances de prêt immobilier pour en savoir plus. Jusqu'à quel âge est accordé un Prêt Relais ? Bonjour Yann,
Vous pouvez envisager un prêt relai environ 60 000€ et le compléter d'un prêt immobilier sur lé durée qui convienne pour respecter les critères d'éligibilité. Le prêt relais est une avance de trésorerie faite sur la vente future de votre bien. Bonjour, nous avons trouvé une maison au prix de 150 000 euros, le compromis est prévu dans trois semaines. Donc, si vous êtes propriétaires cela peut être une solution, sinon il faut envisager un financement sans apport. Rédaction Cyberprêt, le 07/11/18 à 16h44. Merci part avance de votre réponse. Comment vendre un bien détenu par un usufruitier et un nu-propriétaire. Bonjour
Soit un crédit de 200K€ ! Peut-on faire un prêt relais ? ( nous n'avons pas encore vendu notre maison). Votre avis concernant cette réponse a bien été pris en compte. Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale qui a été estimée aux alentours de 750000 €. Le prix de cession du bien objet du démembrement est déterminé dans lâacte de vente et doit être réparti en pleine propriété entre l’usufruitier et le nu-propriétaire au prorata de la valeur des droits de chacun. Lorsqu'il y a un montage financier en prêt relais classique, il y a en général deux phases. La convention pourra prévoir la mise en place de garanties pour assurer le paiement de la créance de restitution à la n du quasi-usufruit. Avec mon mari nous sommes propriétaires d’un appartement estimé à 220 000€ avec un capital de 140 000€ à rembourser. Pouvez-vous m'éclairer ? Cette solution présente lâavantage de conserver les effets du démembrement tout en investissant dans un bien adapté aux objectifs de lâusufruitier et du nu-propriétaire. Est ce que si je passe par un prêt relais je vais devoir rembourser en même temps les deux crédits en attendant la vente de mon bien ? Quel serait le type de crédit relais ? Bonjour Melodie,
En effet je dois un solde de prêt de 10.000 € à ce jour (juin 2018). Les intérêts intercalaires peuvent être assumés en fin de prêt, il faut demander un différé total à l'organisme financier qui instruit le dossier. Bonjour DENIS,
Rédaction CyberPrêt.com, le 07/09/20 à 17h07. Vous pouvez ne effet prévoir un prêt relais "sec" au vu des valeurs vénales des biens mis en vente.
Merci pour votre reponse. Nous allons vendre un appartient estimé à 350 000€.Nous achetons une maison en vefa pour 290 €. Ainsi cela vous évitera d'avoir à supporter 3 mensualités en même temps. Bonjour Coralie,
Il est possible aussi de prévoir un différent d'amortissement sur le nouveau prêt. - peut-elle se saisir du bien pour le vendre aux enchères ?? Je souhaite mettre en place un credit relais pour l’achat d’une nouvelle maison. Si tous les indivisaires s'accordent sur le principe du partage, puis sur la composition et la valeur des lots, ainsi que sur la vente de gr� � gr� de certains biens, l'indivision peut �tre liquid�e � l'amiable et dans des d�lais acceptables. Le nu-propriétaire pourra alors vendre seul sa nue-propriété (l’usufruitier restant usufruitier du bien) ou câest l’usufruitier qui décidera de céder seul son usufruit (et le nu-propriétaire restera alors titulaire de son droit sur le bien). Les mensualités seront composées des intérêts ainsi que des assurances de prêt, le temps de la vente de votre bien. Que nous conseillez vous de faire pour pouvoir cumuler les 2 credits ? Bonjour Melodie, Il est possible de mettre en place un prêt relais dans votre cas. Nous sommes actuellement propriétaire d'un appartement estimé à 270000€ sur lequel nous avons un CRD de 182000€. Rédaction CyberPrêt.com, le 07/05/20 à 15h46. Bonjour Jfi,
Un pret relais sec est-il envisageable dans ces conditions ? Cela limiterait le cout des mensualités et donc aurait un impacte limité sur l'endettement. Ya t il possibilité de faire un pret relais sans apport?? la vente de mon bien ne suffira pas a financer mon nouveau projet apres remboursement du capital restant du
Rédaction CyberPrêt.com, le 08/04/19 à 9h00. Grâce à la vente de la nue propriété avec réserve d’usufruit,Percevez un capital issu de la vente de la nue propriété de votre bien tout en continuant à occuper personnellement ou louer votre bien. Nous avons 70% d,apport, mais devons mettre notre maison en vente (Deja payée). Il existe plusieurs méthodes de calcul, je vous invite à faire une simulation sur notre site, afin qu'un conseiller spécialisé puisse vous les présenter. Puis-je envisager un prêt relais ? Je souhaite acheter un bien à 320000 + frais de Notaire 23000€. Nous avons appris récemment que l'acheteur de l'appartement ne peut pas honorer son achat, nous envisageons donc un prêt relais mais à quelle hauteur ?? Bonjour marie
Comment ça se passe 'qu'elles sont les solution? Dans la mesure où le bien ne se situe pas en France, il n'est pas possible d'envisager un prêt relais. Il me reste 93400 d'en cours sur la mienne. Bonjour SEVE,
Cyberpret.com est noté 4.7/5 sur 9647 avis. Bien actuel estimé à 265k€
Souvent, les enfants héritiers achèteront l’usufruit pour détenir la pleine propriété du bien. Bonjour Jeremy,
Le capital restant du sera forcément inférieur au plan de financement initiale dans la mesure où les mois vont passer. La succession (héritage) d’un habitant du Royaume est imposée au droit de succession. Rédaction CyberPrêt.com, le 24/05/19 à 17h35. De quel type ? Dans le mois suivant, celui-ci fera signifier par huissier cette intention aux autres indivisaires. Trouvé à l'intérieur – Page 75L'usufruitier peut jouir par lui - même , donner à ferme à un autre , ou même vendre ou céder son droit à titre gratuit . ( 595. ) ... Le pouvoir que l'on a de disposer de ses droits ne saurait dépendre de la volonté d'un tiers . Bonjour Audrey,
Il peut être soldé à n'importe quel moment même au bout de 6 mois. Nous souhaitons acheter un maison d'une valeur de 130000 €. Voila nous sommes sur une maison a 253000. Je suis propriétaire d'une villa d'environ 210.000 euros entièrement remboursée et située en France. Est ce que je peux faire un prêt relais. Nous avons contracté un prêt relais de 230000€ et un prêt immobilier de 350000€ afin d'acheter notre maison. Le 05/10/2021, Monsieur Aslani a été très pro et de bons conseils [...]
Bonjour, je possède une maison de 350.000 euros entièrement remboursée que je vais vendre et souhaite acheter un bien de 30.000 à rénover. Rédaction CyberPrêt.com, le 02/03/18 à 11h09. Ainsi vous gardez votre épargne et bénéficier d'un petit prêt immobilier à taux préférentiel. C'est tout à fait envisageable. Très impliqué et disponible
Bonjour Nad 2305,
Je vais faire un prêt relais, combien de temps ai-je pour demander ce prêt relais? Bonjour Manon,
Cela évite d'avoir à supporter deux mensualités en même temps. Les banques seront donc réticentes à octroyer un prêt. Notre banquier historique est peu réactif (délai de 6 semaines entre la signature de l'offre et la mise en place définitive). Bonjour Elise,
D’autant plus que votre soeur se retrouverait en indivision avec un tiers, une situation pas évidente à gérer. Cordialement,
Trouvé à l'intérieur – Page 776USUFRUIT ET NIE PROPRIÉTÉ . ... Lorsque la veuve , usufruitière par convention de mariage de tout ou partie des acquêts , vend à un tiers , conjointement avec ses enfants , l'immeuble soumis à son usufruit , le droit de 5.50 0/0 ne doit ... Nous vendrions notre bien actuel dès l'obtention du permis de construire puis financerions la construction de notre nouvelle maison sur ces fonds libérés (nous serions logé dans notre famille). Est-ce que l'idéal est de rembourser le capital restant due à la banque où de garder l'argent pour les injecter comme un apport ? Merci de votre réponse, Rédaction CyberPrêt.com, le 19/02/19 à 12h18. Suis-je éligible au prêt relais sachant que je rembourse mon premier bien seul mais que nous prendrons un prêt immobilier ensemble ? Idéalement, il faudrait que vous ayez les fonds pour acheter. Est-il possible de contracter un prêt relais ? Nous avons un bien estimé a 140000 euros a la revente, il me reste 90000 euros a rembourser et on envisage d'acquérir un bien a 180000 euros cela vous semble-t-il possible et quels sont les possibilités
Il me restera donc un crédit de 150ke si j'ai bien compris.. et là je ne retrouve pas mon crédit de 50k. Nous sommes propriétaires d'un logement de 250 000€. a la retraite et proprietaire de notre maison , nous voulons faire construire un plain pied et rester dans notre maison le temps de la construction. Ainsi elle ne prend pas le risque qu'il manque de l'argent. Sinon ce sera plus compliqué et il faudra envisager de vendre pour acheter. Cela vous protège des risques de refus de financement ou bien de retard que pourraient avoir vos acquéreurs. Quant aux frais (notaire, huissier, avocat...), il faut pr�voir entre quelques centaines d'euros dans le meilleur des cas et plusieurs milliers en cas de contestations devant le tribunal. Il ne sera pas possible de faire un prêt relai car il n'y a pas assez de marge entre la vente et l'acquisition. Bonjour,
Nous avons mis notre maison en vente 312000 €nous avons trouvé une autre maison à 325000€ je veux faire un prêts relais plus un prêt immobilier mais voudrais savoir si je me retrouve avec 3 échéances de prêt mon prêt actuel plus le prêt relais plus le prêt immobilier merci de votre reponse, Rédaction CyberPrêt.com, le 24/06/19 à 14h18. Bonjour MURIEL,
Et avez vous de l'apport pour assumer les frais du nouveau projet? Bonjour
Compte tenu de la situation actuelle, je ne peux pas vendre mon bien correctement. Bonjour,
La vente de mon bien actuel se fera 1 mois maximum apres l’achat du bien à acquérir.
Trouvé à l'intérieur – Page 161Il le peut pour son singulière fur plusieurs passages du droit romain ; usage , à l'exemple de ce que l'on disoit tout ... du fable : mais où l'on lit que ufumfructum à fructuario cedi non pole , il ne lui ett pas permis d'en vendre . Je m'intéresse à un programme immobilier pour y acheter 2 appartements: un pour le locatif, un pour ma résidence principale. nous sommes pleinement propriétaire (donc pas de crédit) d’une maison estimée à 720K et pouvons y ajouter un apport personnel de 520K. Nous n'avons plus rien à payer sur notre appart mais nous avons respectivement 76 et 78 ans. Ma maison a une valeur mini estimée de 1150000. Bonjour ninarot,
Je souhaite déménager et racheter mais je ne veux pas passer par une location... le bien que je convoite vaut 300000€ et je n’ai que 15000€ d apport, puis je prétendre à un prêt relais? Quelles seraient environ les mensualités par mois avec assurances ?! Bonjour velvet,
Nous avons a la vente une maison estimé a 285000 net vendeur
Quelle formule de prêt-relais s'appliquerait, et pour quel montant ? Bonjour Daco,
Le rachat d’un prêt relais par un prêt amortissable classique est possible. Bonjour,
Trouvé à l'intérieur – Page 412Un usufruitier peut vendre aussi à un fruendi re alienâ , ce droit ne peut subsister en tiers son droit d'usufruit : mais cette vente la personne du propriétaire . Comment peut - il comprend plutôt l'émolument , que peut prodonc vendre ... Nous voulons faire une prêt relais, notre banque de l'accepte pas car on emprunte pas assez. Il est tout à fait possible d'établir ces quotités d'indivision même avec un prêt relais. Le tribunal peut, par ailleurs, autoriser toute mesure justifi�e par l'urgence, y compris la vente du bien. D'après les agents immobiliers, notre bien se vendra sans "trop" de difficultés. Votre opération ressemble plus à une opération de marchand de biens qu'à un prêt relais. Bonjour,
Autre option :
Merci cordialement, Rédaction CyberPrêt.com, le 24/06/21 à 14h09. Bonjour Nana,
Vous ne payez que les intérêts chaque mois, l'assurance de prêt est optionnelle. Bonjour Margot91,
Rédaction CyberPrêt.com, le 24/07/21 à 16h55. Les 50 000€ de delta pourront être injecté dans le prêt principal ou bien vous pourrez les garder en épargne. Autre source de discorde, les compensations r�clam�es par un indivisaire au motif qu'il a assur� seul l'entretien du bien ou, au contraire, celles r�clam�es � un indivisaire qui a occup� gratuitement le bien. Salutations, Rédaction CyberPrêt.com, le 04/11/19 à 9h56, Bonjour samad,
Sinon, il faut faire racheter votre prêt en prêt amortissable par une autre banque. Bonjour nous souhaitons vendre notre appartement construit en 2014 estimé à 269 000€ pour acheter une maison négocié à 329 000€ Quelle serait la meilleure solution pour la transition entre les 2 biens ? Bref un gros souci au niveau de l'assurance hypothèque. Trouvé à l'intérieur – Page 412Ainsi , lorfqu'un usufruitier me autres estiment que la présomption doit conserver vend son usufruit , ce n'est ... en declarant que l'usufruitier ne peut céder son dût s'y attacher trop fcrupuleusement , & je pense droit à un tiers ... à quel taux ? Rédaction CyberPrêt.com, le 14/06/19 à 18h20. Il faut prévoir les frais de notaire par rapport au prix d'acquisition du terrain et la banque qui fera le prêt relais appliquera une décote de 30% en marge de sécurité. Bonsoir je vends ma maison estimer à 130000€ il me reste 98000 a remboursé et nous voulons acheter un bien a 185000 frais de notaire inclus est ce possible de faire un prêt relais merci, Rédaction CyberPrêt.com, le 25/07/19 à 12h27. Peut-on avoir un contact téléphonique. Boursorama)
Le plus souvent, lorsque les emprunteurs ont plus de 65 ans, les tarifications d'assurance passent en statut "senior" et sont plus élevées. Nous avons tellement peur de passer à côt?